Raipur में plot खरीदना आपका एक सपना हो सकता है. पर ये सपना पूरा करने के process में कहीं ऐसा न हो कि आपसे कोई mistake हो जाये?

इस blog में जानेंगे की अगर आपको Raipur में एक House खरीदना हो या एक plot/land खरीदना हो तो फिर किस तरह से उसकी planning करें?

बिना किसी तैयारी के घर या जमीन खरीदने निकलना न सिर्फ टाइम वेस्ट करता है बल्कि इस वजह से अच्छी प्रॉपर्टी मिलते हुए भी मौका हाथ से निकल जाता है.

तो कैसे प्लानिंग होनी चाहिए की अगर आप प्रॉपर्टी देखने के लिए निकलते हैं और आपको अच्छा सौदा मिले तो आपको वो प्रॉपर्टी खरीदने में ज्यादा परेशानी का सामना ना करना पड़े?

आइये जानते हैं, प्रॉपर्टी खरीदने के कुछ बेसिक स्टेप्स

Step 1:-  Identify Your Purpose

सबसे पहले आपको ये Decide करना है की आपका प्रॉपर्टी  में निवेश करने का purpose क्या है ??

जो जमीन आप खरीदना चाहते हैं क्या वो आप घर बनाने के उद्देश्य से ले रहे हैं?

या फिर आप सिर्फ एक इन्वेस्टमेंट करने का सोच रहे है?

या आप कोई ऐसी प्रॉपर्टी देख रहे हैं जहाँ आप एक कमर्शियल काम्प्लेक्स डालना चाहते हैं?

इन सवालों का जवाब देकर आप सबसे पहले अपने प्रॉपर्टी खरीदने का उद्देश्य decide कीजिये?

अगर आपका उद्देश्य तय नहीं होगा, तो आपको सही प्रॉपर्टी सर्च करने और फिर खरीदने में मुश्किल होगी.

Step 2:- Finalise Your Location

Step 2: Finalise Your Location

दूसरी सबसे जरुरी चीज होती है लोकेशन।

जब लोकेशन की क्लैरिटी नहीं होती है, तो बहुत सारे लोग एक लोकेशन से दूसरे लोकेशन, दूसरे से तीसरे लोकेशन घूमते रहते हैं

ऐसे में सिर्फ आपका टाइम वेस्ट होता है, इसलिए अपने पर्पस के हिसाब से सही लोकेशन search कीजिये।

अगर आप रेसिडेंशियल के पर्पस से ढूंढ रहे हैं तो ऐसी जगह को ढूंढिए जहा पर रेसिडेंशियल के सहूलियत मौजूद हो जैसे की स्कूल, कॉलेज, हॉस्पिटल, मार्केट प्लेस, और बैंकिंग की सेवाएं है की नहीं?

लेकिन अगर आप इन्वेस्टमेंट के हिसाब से देख रहे हैं तो आप ये देखेंगे की भविष्य में कहा पर डेवलोपमेन्ट होने वाली है 

तो आप अपने पर्पस के हिसाब से लोकेशन का पहले से फाइनल कर लीजिये 

Step 3:- Financial Checks

तीसरी और सबसे महत्वपूर्ण चीज है की आपकी फाइनेंसियल लिमिटेशंस

आपको अगर लोन लेना है तो आपका बैंक आपको कितना लोन दे सकता है?

बहुत से लोग अच्छी प्रॉपर्टी सर्च कर लेते है, पूरी तैयारी भी कर लेते है लेकिन जब वो बैंक के पास जाते हैं तो बैंक वाले उनको लोन देने से मना कर देते है.

क्योंकि उनका सिबिल स्कोर, इनकम डॉक्यूमेंट इतना स्ट्रांग नहीं होता कि बैंक उन्हें ज्यादा लोन दे. और इस कारण से उन्हें अच्छी प्रॉपर्टी भी छोड़नी पड़ जाती हैं.

इसलिए सबसे पहले आप किसी भी तरह के प्रॉपर्टी सर्च में निकलने से पहले, अपना फाइनेंसियल ब्रैकेट जरूर चेक कर लें.

अपना फाइनेंसियल ब्रैकेट कैसे चेक करें?

अपना फाइनेंसियल ब्रैकेट चेक करने के बहुत से तरीके हैं. आप ऑनलाइन सर्च कर सकते हैं या फिर सीधे बैंक में जाकर पता कर सकते हैं की आपको कितना लोन मिल सकता है.

जितना लोन आपको मिल सकता है, उसी के हिसाब से आपको प्रॉपर्टी सर्च करना चाहिए

Step 4:- Set a deadline for property buying

कई सारे लोग होते हैं जो कई सालो से property खरीदने के लिए देखते रहते है और इस बीच वो decision भी नहीं ले पाते और 

अच्छी प्रॉपर्टी उनको नजर में आयी थी वो भी हाथ  से निकल जाती है और उस प्रॉपर्टी के चक्कर में आप घूमते रह जाते है

इसलिए आपको अपना डेडलाइन सेट करना है की आपको किस तारीख, किस महीने और किस साल तक प्रॉपर्टी खरीद ही लेना है

वरना आप सिर्फ सोचते ही रह जायेंगे। 

ऐसे में आप सिर्फ अपना ही नहीं बल्कि जिस ब्रोकर से आप खरीदने वाले होते है उसका भी समय का नुकसान करते हैं 

Step 5 :- Find right broker\Real estate agent

सबसे आखिरी और महत्वपूर्ण बात ये है कि आपको एक सही ब्रोकर या कंसलटेंट ढूँढना है.

एक ऐसा कंसलटेंट जो आपको आपके requirement और बजट के हिसाब से सही प्रॉपर्टी दिखा सके.

आप ये चेक कर लें की उनका RERA रजिस्ट्रेशन हुआ है या नहीं.

उसके पास ऑप्शन की कमी नहीं होनी चाहिए, और साथ ही उनको मार्किट का सही अनुभव भी होना चाहिए।

क्या एक ब्रोकर के साथ काम करना जरुरी है?

एक सही ब्रोकर के साथ काम करने से आपको कई बातों में आसानी हो जाती है. जैसे सही प्रॉपर्टी फाइंड करना, सेलर से सही रेट निकलवाना, डाक्यूमेंट्स, बैंक लोन करवाने में मदद, और रजिस्ट्री हो जाने पर पेपर वर्क में मदद.

एक सही ब्रोकर होने से आपका टाइम काफी बच जाता है.